Момент покупки квартиры на первичном рынке гораздо волнительнее, чем в случае со вторичным. В особенности, если планируется купить жилье, которое еще даже не достроено. Знания о том, как правильно выбрать для себя квартиру в новостройке, помогут в дальнейшем не разочароваться. Компания Lavida делится тонкостями, которые нельзя оставить без внимания, а на сайте найдется еще больше полезной информации.
Выбор подходящего застройщика
Простейший вариант получения сведений о застройщике – это посещение официального сайта. Если такового нет, стоит задуматься, ведь если компания надежна, ей нечего скрывать от будущих клиентов. Серьезность застройщика может подтвердить сотрудничество с серьезным банком, ведь банковские организации тщательно проверяют будущих партнеров.
На сайте в свободном доступе должны быть разрешение на строительство и другие сопутствующие бумаги, включая также описание новостройки с чертежами планировок. Следует уделить внимание и договору паевого участия, в особенности, пунктам о сроках застройки и возможных финансовых рисках.
Если есть возможность, не помешает съездить на стройплощадку и посмотреть, насколько активно ведутся работы, на каком этапе строительство, а также заранее оценить инфраструктуру района. Конечно, не стоит забывать и об изучении отзывов о застройщике.
Перекрытия между этажами
Лучший вариант, если это будет железобетонный монолит, поскольку пористые плиты в разы хуже обеспечивают звукоизоляцию. В свою очередь, плотная плита из железобетона не будет пропускать шумы из квартиры соседей, поэтому никаких дополнительных доработок не потребуется. Информацию об этом можно узнать у застройщика.
Качество новостройки
Часто привлекательные стоимости квартир достигаются за счет снижения себестоимости работы. Это значит, что строители могли сэкономить на материалах и рабочих технологиях. В дальнейшем такая квартира будет промерзать, там рискует развиться грибок и пр.
Выбор уже заселенной новостройки
После сдачи дома в эксплуатацию в квартирах еще несколько лет ведутся ремонты. Все это время жильцов будут преследовать бесконечные шумы из соседних жилищ. Это станет не лучшим выбором квартиры в новостройке, если есть маленькие дети или же приходится работать дома.
Количество квартир в доме
Если хочется хотя бы относительной тишины и покоя, следует выбрать ЖК с небольшим количеством квартир. В таком случае и подолгу ждать лифт не придется, и проблем с выбором парковочного места не будет.
Расположение по сторонам света
Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, не лишним будет рассмотреть не только количество окон в квартире, но и то, на какую сторону они выходят.
На юг или юго-восток
Квартира будет прогреваться в течение дня, но остывать ближе к вечеру. Солнечного света будет хватать, в особенности, в случае с панорамными окнами. Однако следует заранее убедиться, что напольное покрытие сможет выдержать влияние прямых солнечных лучей, ведь температура нагрева может превышать 50 градусов.
На юго-запад
С западной стороны солнце уже не будет так сильно припекать, солнечные лучи появятся в квартире уже после зенита и до вечера.
На север
Солнца здесь будет мало. Разумеется, в квартире летом не будет ощущения сауны, однако и здесь есть свои тонкости. Например, нехватка ультрафиолета отрицательно влияет на физическое и психологическое здоровье человека. Кроме того, солнечные лучи помогают обеззараживать помещение от бактерий.
Напоследок
При покупке квартиры подписывается акт, подтверждающий целостность и качество всех материалов и деталей квартиры. Некоторые проблемы могут быть незаметны глазу поначалу, что рискует создать хлопоты в будущем. Поэтому перед подписанием акта рекомендуется обратиться к экспертам за оценкой. Профессионалы также лично помогут подобрать квартиру в новостройке, если это необходимо.